Leia as dicas com atenção e lembre-se: não feche negócio por impulso

Dicas para escolher o seu imóvel

Algumas precauções são necessárias para quem quer adquirir um imóvel e não se arrepender da escolha depois. Conheça-as abaixo:

• Antes de adquirir o imóvel, verifique a sua localização e principalmente quanto pretende e pode gastar com a compra do mesmo;
• Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta. Pense se quer casa ou apartamento, número de quartos e vagas de garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina, salão de festas, área verde). Se escolher condomínio, pense até quanto pretende pagar com a taxa do mesmo. Verifique o que esta taxa inclui: gás encanado, água, segurança, comodidade, etc.;
• Faça suas contas e estude a forma que pretende pagar. Caso disponha de uma reserva financeira é possível utilizá-la na entrada da compra do imóvel. Em caso de financiamento visite o site de alguns bancos, pois vários deles oferecem formas de simular o valor das parcelas. Veja também a possibilidade de usar recursos do seu FGTS, caso ache interessante. Em caso de imóvel novo, verifique se a construtora oferece financiamento próprio durante o período de obras. Caso não tenha pressa, pode optar por um consórcio.
• Decididas estas etapas, certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se possui boas vias de acesso e variedade de serviços (bancos, escolas, farmácias, hospitais, comércios, meios de transporte, etc.). Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos;
• Para verificar as condições físicas do imóvel, agende as visitas durante o dia, pois, em alguns imóveis, os problemas de construção, como rachaduras, infiltrações e mofo, podem passar despercebidos em outro horário. Verifique também aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação;
• Verifique a pressão da água abrindo torneiras. Não esqueça também de acender as luzes para conferir a existência de algum problema elétrico;
• Se sua intenção for adquirir um terreno procure um engenheiro para estudar o mesmo e verificar se há inclinações (topografia);
• Se o imóvel pretendido ainda estiver na planta verifique o memorial descritivo e leia atentamente todas as informações contidas nele. Localização, material e equipamentos utilizados, tais como o piso, os azulejos e os objetos da área de convivência, bem como serviços de drenagem, saneamento, dentre outros, também deverão estar relacionados. Certifique-se de que o que consta nos folhetos e prospectos condiz com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento, pois ele poderá ser útil em algum momento da negociação. Futuramente, ao receber seu imóvel verifique se tudo que foi prometido em folhetos e prospectos foi cumprido, principalmente no que se refere a material, metragem e acabamento;
• Ainda em caso de imóvel na planta, solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora. No caso de imobiliária, verifique se ela possui cadastro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Caso contrário, não compre. Consulte também o Cadastro de Reclamações Fundamentadas ou o Banco de Dados do PROCON para tomar conhecimento da existência de reclamações contra a entidade incorporadora, construtora ou vendedora;
• Acompanhe o estágio das obras por meio de visitas ao empreendimento ou pela Internet. Muitas empresas oferecem o serviço em seus sites.
• Na hora de apresentar uma proposta, ponha-se no lugar do vendedor. Evite propostas absurdas, como descontos elevados, por exemplo. Se ele aceitar, deve haver algo errado. Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente, evitando problemas futuros.
• Tenha cautela na assinatura do contrato. Leia-o com bastante atenção antes de assiná-lo, observando principalmente o compromisso de compra e venda. Verifique a documentação do imóvel e do vendedor. Se necessário, consulte um advogado especializado ou o PROCON de sua cidade;
• Após a liberação do financiamento, a assinatura da escritura do imóvel e a entrega das chaves, o comprador tem de pagar o ITBI à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias. Juntas, elas correspondem a cerca de 4% do valor de compra do imóvel. Programe-se e faça uma reserva financeira. Nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento.

Fontes: www.caixa.gov.br e portal.cofeci.gov.br